신반포 4지구 재건축, 메이플자이 왜 다시 주목받는가?

📌 목차

1. 신반포4지구 재건축, 왜 다시 주목받는가
2. 메이플자이의 탄생 배경과 상징성
3. 현재 시세와 8년 전 약속의 변화
4. 입지·설계·커뮤니티에서 드러나는 프리미엄
5. 향후 전망: 반포에서 또 하나의 랜드마크가 될 수 있을까?

 

1. 신반포4지구 재건축, 왜 다시 주목받는가

서울 서초구 잠원동 신반포4지구는 오랜 기간 재건축 대장지 중 하나로 주목받아 왔습니다.
지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이에 위치한 역세권 입지, 한강변이라는 지리적 장점, 여기에 총 3307가구 규모의 초대형 단지로 재탄생하며 2025년 6월 입주를 앞두고 있습니다.

이 단지가 다시 관심을 받는 이유는 단순한 입주 때문만이 아닙니다.
8년 전 건설사가 내세웠던 ‘17억 5000만 원’이라는 목표가 현재 40억을 상회하는 현실이 되었기 때문입니다.

 

2. 메이플자이의 탄생 배경과 상징성

2017년, 신반포4지구 시공사 선정 당시 GS건설은 ‘메이플자이’라는 이름과 함께 “25평형 목표가는 17억 5000만 원입니다”라는 파격적 메시지를 조합원들에게 전달했습니다. 당시 인근 시세보다 수억 원 높은 가격을 제시했던 이 문구는 당시에는 다소 과장처럼 보였지만, 8년 후 현실이 그 예측을 훌쩍 뛰어넘고 있습니다.

✅ 2025년 3월 기준, 59㎡(25평) 입주권 실거래가: 37억 원
✅ 온라인 호가: 40억~42억 원 수준

단순한 상승이 아닌, GS건설의 브랜드력, 입지, 대단지 프리미엄이 시세로 입증된 대표 사례가 된 셈입니다.

 

3. 현재 시세와 8년 전 약속의 변화

시점25평 기준 가격비고

2017년 수주전	17.5억 목표 제시	GS건설 홍보물 기준
2025년 3월	37억 실거래	국토교통부 실거래가 시스템 확인
2025년 현재	40억~42억 (호가)	입주권 기준

 

실제로 두 배 이상 상승한 가격은 반포 재건축 시장의 수요 강세를 보여주는 동시에, 고급 주거지로서의 메이플자이 브랜드 가치를 입증합니다.

 

17, 18평형

25. 26평형

32, 33평형

42, 43평형 캐드 도면

 

4. 입지·설계·커뮤니티에서 드러나는 프리미엄

• 입지: 3호선·7호선 도보 10분 이내
• 조망권: 고층 한강뷰 확보 가능
• 단지 구성: 지하 4층~지상 35층, 29개동, 3307세대
• 커뮤니티 시설:
  • 20타석 규모 실내 골프장
  • 4레인 수영장
  • 사우나, 라운지카페 등 상급 커뮤니티 제공

이러한 고급 커뮤니티 시설이 사전점검 기간에 공개되면서, 입주자뿐 아니라 인근 지역민들 사이에서도 ‘부러움의 대상’으로 주목받고 있습니다.

 

5. 향후 전망: 반포에서 또 하나의 랜드마크가 될 수 있을까?

메이플자이는 단순한 주거 공간이 아닌, 반포의 새로운 상징이 될 가능성이 큽니다.
‘반포자이’, ‘아크로리버파크’에 이은 차세대 프리미엄 주거지로 부상할 수 있는 요건을 대부분 갖추고 있습니다.

더불어, 강남권 공급 희소성과 고급 실거주 수요를 고려할 때 입주 이후에도 추가적인 시세 상승 여력이 충분하다는 평가가 많습니다.

 

✅ 마무리 한 줄 정리

“8년 전의 약속, 2배의 현실”
메이플자이는 단지명이 아닌, 반포 고급 주거지의 새로운 기준을 상징합니다.